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    BD IMMO Bastogne

    Place Mac Auliffe 40
    6600 Bastogne
    Tel : +32 (0)61 61 41 21
    E-mail : info@bd-immo.be

    Horaires d’ouverture
    Lundi : 09h00 - 12h00 / 13h00 - 17h00
    Mardi : 09h00 - 12h00 / 13h00 - 17h00
    Mercredi : 09h00 - 12h00
    Jeudi : 09h00 - 12h00 / 13h00 - 17h00
    Vendredi : 09h00 - 12h00
    Samedi : 09h00 - 12h00

    Autres disponibilités sur rendez-vous

    TVA : BE1017240186

    BD IMMO Libramont

    Avenue de Bouillon 1
    6800 Libramont-Chevigny
    Tel : +32 (0)61 39 58 90
    E-mail : libramont@bd-immo.be

    Horaires d’ouverture
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    Jeudi : 09h00 - 12h00 / 13h00 - 17h00
    Vendredi : 09h00 - 12h00 / 13h00 - 17h00

    Autres disponibilités sur rendez-vous.

    TVA : BE1018472779


    Agent Immobilier Agréé IPI 505.291 (Belgique)
    RC Professionnelle : AXA Belgium - Police n° 730-390-160
    Contact anti-blanchiment : Bertrand Degros
    Autorité de surveillance : Institut Professionnel des Agents Immobiliers - Rue du Luxembourg, 16B 1000 Bruxelles

    Villa 3 à 4ch. + bureau sur 16a 98ca

    À partir de € 495.000
    Nouveau
    101ème Airborne 25, 6600 Bastogne(ref. 3993)
    EPC label

    4
    1
    1
    263 m²
    1698 m²
    2

    Calcul de frais d'acte d'achat
    BASTOGNE (Monaville) : Faire offre à partir de 495 000€, BD IMMO vous présente cette magnifique villa 3 à 4ch. + bureau, idéalement située sur les hauteurs du village. Elle comprend : caves sous une grande partie du bâtiment, garage 2 voitures, hall d'entrée + wc indpt, séjour ouvert sur cuisine équipée, véranda, arrière cuisine / buanderie et bureau. A l'étage : hall de nuit + wc indpt, 3 belles chambres, 2 salle de bains et un grand espace aménageable en chambre supplémentaire de +- 50m². Très beaux volumes, jardin magnifiquement arboré avec abris de jardin, spacieuse terrasse pavée et orientation idéale (Ouest en façade arrière). Coup de coeur assuré pour ce bien de qualité. Couverture de toit en ardoises naturelles, châssis pvc double vitrage, cc mazout + cassette à bois, électricité aux normes, 22 panneaux photovoltaïques. Matériaux de qualité et excellent état d'entretien. Le montant de 495 000€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.
    Bertrand DEGROS061/61.41.21 info@bd-immo.be
    Calcul de frais d'acte d'achat

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    Villa 3 à 4ch. + bureau sur 16a 98ca
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    Documents


    Rue 101ème Airborne 25 - Plan 2D.pdfDownload

    PEB du 19.05.2026.pdfDownload

    Contrôle électrique du 06.08.2004 - sans noms.pdfDownload

    Plan parcellaire cadastral du 09.06.2026.pdfDownload

    Informations générales


    Adresse101ème Airborne 25, 6600 Bastogne

    Nombre de toilettes2

    Étage1

    Nombre de garages2

    Nombre d'étages1

    Surface habitable263 m²

    Nombre de chambres4

    Surface du terrain1.698 m²

    Nombre de salles de bain1

    DisponibilitéA l'acte

    Nombre de salles de douche1

    Orientation facade arrièreOuest

    PEB & énergie


    Label PEB
    EPC label

    Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

    Valeur PEB197 kWh/m²/an

    Référence PEB20260519019331

    Financier


    PrixÀ partir de € 495.000

    Coûts totaux€ 17.982,45

    Revenu cadastral€ 966

    Total€ 512.982,45

    Droits d'enregistrement (3%)€ 14.850

    Confort


    ChauffageC.C. au mazout
    + casette à bois dans le salon

    DestinationHabitation, Profession libérale + logement, Seconde résidence

    CuisineEntièrement équipée

    Type de salle de bainDouche et baignoire

    VitrageDouble
    + alu (véranda)

    Type de grenierDébarras seulement

    Châssispvc

    Construction


    Construction4 façades

    Matériau de toitureArdoises naturelles

    Type de constructionTraditionnel

    Attestation de solPrésent

    Année de construction2001

    Informations urbanistiques


    Droit de préemptionPas applicable

    AffectationZone d'habitat

    PermisOui

    Zone inondable délimitéeNon

    CitationPas encore demandé(e)

    Score GInconnu

    Permis de lotissementPas applicable

    Score PInconnu

    Documents


    Rue 101ème Airborne 25 - Plan 2D.pdfDownload

    PEB du 19.05.2026.pdfDownload

    Contrôle électrique du 06.08.2004 - sans noms.pdfDownload

    Plan parcellaire cadastral du 09.06.2026.pdfDownload

    Informations générales


    Adresse101ème Airborne 25, 6600 Bastogne

    Nombre de toilettes2

    Étage1

    Nombre de garages2

    Nombre d'étages1

    Surface habitable263 m²

    Nombre de chambres4

    Surface du terrain1.698 m²

    Nombre de salles de bain1

    DisponibilitéA l'acte

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    Valeur PEB197 kWh/m²/an

    Référence PEB20260519019331

    Financier


    PrixÀ partir de € 495.000

    Coûts totaux€ 17.982,45

    Revenu cadastral€ 966

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    Droits d'enregistrement (3%)€ 14.850

    Confort


    ChauffageC.C. au mazout
    + casette à bois dans le salon

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    CuisineEntièrement équipée

    Type de salle de bainDouche et baignoire

    VitrageDouble
    + alu (véranda)

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